陈志武：行政手段插手 三四线城市库存只会越来越多

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著名经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武3月24日说，三个四层城市的库存是一个错误的提议，许多地方政府不愿意降低房价。如果通过行政手段降低四线城市的库存，将来会产生更多的库存。

陈志武在接受博鳌亚洲论坛金融网站采访时表示，过度投资和房地产泡沫将成为金融和货币问题。过去，许多国家在危机发生时都会印制钞票，而中国别无选择。未来，可能会出现货币贬值和金融危机。“当然，我希望这些事情不会发生。然而，如果中国也有类似的损失，10年或20年，但不会有金融危机，这将是一个更好的情况。这就要求房地产在未来停止增加杠杆率，缓解泡沫危机。”

他指出，目前的房地产泡沫非常明显，特别是1990年北京的房价高于东京，但人均收入远低于当年东京的收入。房地产泡沫会给中国银行系统带来巨大风险吗？在过去的20年里，许多专家一直在预测即将到来的危机，但他们仍然没有看到它。他特别强调，中国的主要经济体系与美国和日本有很大不同。

“中国的债务合约不是100%。如果是国有企业，或者像海航集团这样的大企业，如果债务无法偿还，政府会把出资人和债务人召集在一起，债务人不能被迫破产。在中国，不会出现大规模债务违约。那么，银行大规模挤兑的可能性也非常低。预计中国可能不会出现银行业危机或债务危机，但可能会演变成金融危机。”陈志武说。

北京华远房地产(600743，BUY)有限公司前董事长、华远集团总裁任志强曾经说过，房价调控越多，千千人就越会施展他们的神奇力量，房价就会越高。陈志武说，目前的房地产监管更加严格和详细，这对房价有抑制作用，但它也将带来一些其他的影响，如使一些原本不打算买房子的人提前买房子。

陈志武认为，房地产不能仅靠监管来实现其目标。过去几年，许多富人出国投资，这减缓了一线城市的购房速度。然而，在外汇管制下，国内资金无法流出，股市出现了一些问题，而黄金投资不如往年，所以有这么多的投资选择。房地产调控应被视为一个支持各行业的系统工程，而不仅仅是一个房地产问题。

他指出，四线城市的库存是一个虚假的命题，许多地方政府不愿意降低房价。有必要放开价格。当开发商想降价时，他们可以自由降价。如果通过行政手段降低四层城市的库存，将会产生更多的库存。因为许多开发商过去常常冒险建造许多房子，他们认为他们会赔钱，但在政府干预后，他们现在可能不会赔钱了。“我希望政府不要帮助太多，而是帮助四线城市去股票，并使用市场手段去股票。否则，政府会控制得太多，将来会有更多的隐患。在土地融资下，地方政府需要高房价。”

来源：简阳新闻