“重庆李嘉诚”边缘化重庆 85亿元收购伦敦摩天楼

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张松桥的子公司中豪地产将以10.2亿英镑(约85亿元人民币)的价格收购伦敦摩天大楼丽德大厦，并表示在整个竞标过程中出价最高，超过了同时竞标的韩国投资公司(kic)和淡马锡控股(Temasek Holdings)。这可能成为自2014年以来英国交易量最高的单一房地产交易

一个月之内，重庆的富人张松桥两次因为同样的行为吸引了人们的注意力。

据英国媒体报道，张松桥子公司中宇地产将以10.2亿英镑(约合85亿元人民币)的价格收购伦敦市的莱登霍尔大厦，这可能成为自2014年以来英国单笔交易量最高的房地产交易。

3月1日上午，中宇地产宣布，公司正在就收购李德和大厦的可能性进行深入讨论，由于尚未签署正式协议，可能不会实施收购。该物业高224米，是金融城最高的建筑。

1月27日，张松桥花了2.9亿英镑买下了伦敦帕丁顿火车站附近的一条王国街办公楼。据公开统计，自2015年以来，张松桥已在香港和伦敦购买了近130亿元的房产。

在接受《国家商报》采访时发现，在重庆根深蒂固的中宇地产的业务重心已经从重庆撤出。近年来，该公司频繁出售房地产项目，这成为其海外收购的现金流保证。

计划再购买85亿英镑的英国房屋

据英国媒体报道，张松桥子公司中宇地产将以10.2亿英镑(约合85亿元人民币)的价格收购伦敦摩天大厦立德大厦(Lide Tower)，并称其在整个竞购过程中出价最高，超过同时出价的韩国投资公司(kic)和淡马锡控股(Temasek Holdings)，有可能成为2014年以来英国单笔交易量最高的房地产交易。

3月1日，中宇地产分别在香港证券交易所和公司官方网站上就上述事宜发布了解释性公告，称公司已注意到香港有媒体报道集团可能收购英国伦敦立德大厦，目前仍在进行深入谈判。由于尚未就潜在收购签署正式协议，此事可能无法实施。如有必要，公司将在适当的时候发布进一步的公告。

这不是张松桥第一次在伦敦买房。2016年7月，张松桥以4233.6万英镑(约合3.64亿元人民币)的价格购买了伦敦市的travelodge酒店；根据中宇地产1月27日的公告，它还斥资2.92亿英镑(约25亿元人民币)收购了伦敦帕丁顿火车站附近的一条王国街写字楼，该写字楼目前是英国电信公司达沃丰集团的全球总部。

值得一提的是，一条王国街的交易价格比该房产1.98亿英镑的净资产值高出47.47%。

“英国退出欧盟之后，由于汇率变动，中国投资者对英国商业地产更为乐观，交易规模也更大，溢价是正常的。”重庆房地产金融专家荣腾红表示。

根据仲量联行发布的数据，2016年，mainland China和香港的投资者在伦敦核心区购买了超过30亿英镑的房产。

战略重点转移到世界

张松桥对香港房地产市场也不手软。《国家商报》记者梳理了公众信息后发现，仅在2015年，张松桥就有四笔交易在香港购买了一栋建筑，其中包括以7.6亿港元的价格购买了曾被列为香港一级历史建筑的河东花园。以40.21亿港元购买扎甸山石宝路1号的一套房子，购买彩星中心和世纪广场两座商业建筑，并以15亿港元购买马云在香港的豪宅，总成本约为1亿元人民币

根据公开信息，张松桥出生于1965年，在《2007胡润百富榜》中排名第48位，净资产超过125亿元，成为重庆首富。除了在2006年11月成功指令中宇地产完成港股上市外，他目前还是三家港股上市公司的实际控制人，即鱼台地产、裕廊国际和港股通控股，总市值超过50亿元人民币。

“中昊在重庆已经耕耘多年。之前的市场主要位于西南部。然而，重庆的项目在过去两年中有所减少，并被边缘化。不过，说到加州花园，大家都知道这是中昊的项目。”重庆一位当地开发商高管表示。

3月1日，国家商报记者来到中宇集团在其官方网站上披露的办公地址“重庆市渝北区龙溪街甲洲路99号”，发现办公室仍在建设中，官方网站的电话一直无人接听。

记者询问了重庆地产历年的财务报告，发现该公司的土地储备近年来大幅下降。截至2008年底，重庆、四川和昆明的土地储备约为1260万平方米；截至2016年上半年，Xi和达州仅有61.8万平方米的土地储备。

“近年来，中豪的战略中心不在内地，主要是因为业绩下滑，而且多次在内地出售物业，赚取了不少利润。”荣腾鸿表示，这也是张松桥在全球买买中可以买到的强大支撑。

中宇地产财务报告显示，2014年、2015年和2016年上半年，其签约销售额分别达到57.537亿元、50.89亿元和2.75亿元，分别下降41.1%、11.6%和90.2%。

来源：简阳新闻