陈淮：城市化刚拉开帷幕 房地产市场不必在意通胀通缩

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金融界网站消息2014年，房地产行业不再繁荣，但在各种经济大起大落中仍赢得了变革的机会。2015年，房地产市场的大起大落依然不可预测，相应的策略层出不穷。3月26日，2015年度观点论坛在广州举行，图片和文字的全过程在金融网站上直播。著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示，房地产市场的发展不需要考虑通货膨胀和通货紧缩。

陈淮认为，房地产市场的发展是一个中长期的发展过程，而中国的城市化进程才刚刚开始。在上半年，我认为我们不应该关心通货膨胀和通货紧缩的概念。通货膨胀和通货紧缩是短期经济运行的概念，即今年上半年的通货紧缩，而不一定是今年下半年的通货紧缩。

同时，他指出，如果没有政策，未来可能会出现残酷的适者生存。如果房地产企业想要生存，进化是最重要的，他们希望开发商将成为一个快速变化的群体。

以下是书面记录:

陈淮:谢谢巴教授的高升。我十年来第一次高度赞扬了巴教授的观点。他刚才谈到了房地产和互联网，在他的讲话中还谈到了二手房市场和租赁市场。事实上，二手房市场是一个自然的过程后，我们的市场主导的增量住房分配已发展到一个阶段在过去的10年。它需要住房存量资源和居民之间的二次重组。刚才，巴曙松教授谈到了如何组合，这很简单。每个摩托车销售商都有折价物。他的旧摩托车在哪里？卖电脑，卖空旧电脑换新电脑。他们带他们回来干什么？恐怕开发者自然加速的方法是互联网加。此外，折价交易自然需要与金融和互联网相结合，并通过许多技术手段重新优化选择。我想今年该怎么办，恐怕旧的新建住宅方式确实已经到了转型的阶段，未来的市场一定要注意巴教授所说的，这是一个资源市场快速发展壮大的过程，伴随着二次重构，这在这个过程中带动了新住宅的发展。

至于我们今天谈论的话题，“通货紧缩”，以及巴曙松坚持2015年该做什么，这里有一些误解。通货膨胀和通货紧缩是短期经济运行的概念。通货紧缩将在今年上半年发生，不一定在今年下半年。今明两年将会出现通货紧缩，未来五到八年可能会出现通货膨胀。

房地产市场的发展是一个中长期的发展过程，而中国的城市化进程才刚刚开始。在上半年，我认为我们不应该关心通货膨胀和通货紧缩的概念。至于教授，他曾经告诉我，为什么建设部的专家总是被媒体炒掉，而国务院发展中心的巴教授从来没有被媒体炒掉？他说他们从来不明白我说的话。他谈到的这组数据从来没有被记者理解过，所以他很聪明。他与格林斯潘或其他专家有相似之处。如果你理解了，你就会理解错了。

没有更好的处方了。正如我刚才在发言中所说，没有政策，我们可能会面临适者生存的残酷局面。最重要的是生存，找到出路并进化。克隆技术是一项高科技，但克隆技术在生物领域最大的致命缺陷是克隆的生物体不会进化，因为它的基因不会变异。我们希望我们的开发人员将成为一个快速变化的群体。

来源：简阳新闻