李嘉诚深圳世纪汇项目经营堪忧 部分商户到港请愿

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11月23日，香港下了大雨。在李嘉诚位于中环的长江中心楼下，十几名来自深圳的商人站在一起讨论对策。有些人打出横幅:和记黄埔欺骗了商人，我们破产了。

他们都是深圳世纪辉购物中心的租户。据上述人士称，由于深圳世纪交易所项目开盘不尽如人意，已结算的商户遭受损失，但深圳和记黄埔AVIC房地产(000043，BUY)有限公司(以下简称“深圳和记AVIC房地产”)起诉这些商户，要求他们支付所欠租金。这些租户别无选择，只能去李嘉诚商业帝国的总部长江中心，要求与高级官员会面。

投资承诺无法兑现

据长江实业房地产有限公司网站(以下简称“长实房地产”，01113.hk)介绍，深圳世纪汇项目在深圳地铁一号线华强路站建成，总人流。购物中心高7层，总建筑面积约59，000平方米。

根据一些商家的投诉，原本位于中央商务区的世纪交易所的开盘率还不到30%，一些大品牌如尚军等也相继退出。这种运作，令很多业内人士联想到李嘉诚不久前出售的上海世纪交流项目。他们的问题是深圳世纪博览会是否会成为下一届上海世纪博览会。

根据工商数据，深圳和中航房地产的股东由萧中发展有限公司和中国airlines/だよ0/科技深圳有限公司组成，分别占80%和20%。

一位餐馆老板马女士告诉《第一财经日报》记者，2012年，深圳和黄行地产在招商时就已经展示了店铺布局图。记者在1℃下获得的地图显示，2012年9月4日，深圳世纪交易所推出了国际品牌，包括汤米·希尔费格、范思哲系列、摩纳哥俱乐部等。有了这些品牌的代言，很多商家都有了一定的信心。2014年，马小姐毅然卖掉了家乡的两栋房子，投入到这个项目中。但最终，这些品牌在商场消失了。

马小姐说，当时的投资条件是商场开工率可达70%，国际一线大牌进入市场，电影院和游乐场综合体到位。它还表示，深圳世纪交易所将成为未来亚洲的旗舰购物中心。然而，这些承诺并没有兑现，甚至尚军百货公司也在2015年8月完全撤出。

马女士与深圳市和房地产的租赁协议为每月每平方米610元，商场已多次发出书面信函，承诺将积极认真研究租金优惠方案，并计划根据不同的形式和条件向所有租户提供统一的租金方案。这些都没有实现。

另一位从事服装行业的周先生出示了与深圳市和黄行地产签订的合同，合同内容为:“如商场整体签约率低于70%，甲方同意在商场整体签约率达到70%以上之前，乙方免交基本租金，但乙方仍需向甲方支付相当于该物业在此期间的月佣金租金(佣金租金不能从基本租金中扣除)。”

2016年，在商场开工率尚未达到70%的情况下，深交所起诉周先生，要求其收回2014年9月5日至2016年1月31日的基本租金、促销费和违约金。像周先生这样的被告有60到70人，他们中的大多数都欠了超过100万元的房租和其他费用。广东省深圳市福田区法院裁定，几家企业需要支付租金、促销费和违约金。

“我们都信任李嘉诚的品牌，我们会输得很惨。”一些商人持有相同的观点。

负责此案的广东涂画律师事务所律师胡海军告诉记者，本案最大的问题在于深交所和黄中行地产为何开业一年多都没有收回商户的租金，甚至变相纵容商户违约损失。

据胡海军说，一些商人的租约称租金每月超过10万元，但这些商人的月营业额只有几千。在这种情况下，深圳和黄忠行房地产没有收回租金，这使得许多小企业很难停止亏损。在此期间，许多商人报告说，深圳和黄忠行房地产一直通过邮件与租户沟通。邮件中经常提到他们正在研究租金优惠，希望他们能渡过难关，这给了许多商人希望。然而，最终，许多商家觉得上述做法是“被挖坑”。

11月法院判决出来后，深圳和黄忠行地产关闭了与这些商户的沟通渠道。周先生说，无奈之下，他们只能去长江中心，要求高层沟通。

截至记者发稿时，长实地产没有接听记者的电话。

管理不善导致开工率低

是什么导致深圳世纪交易所项目如此不受欢迎？

福田区法院的民事判决显示，和记黄埔物业服务(深圳)有限公司为所有租户提供物业管理服务..

一位熟悉深圳商业市场的人士告诉记者，深交所与黄的持股比例很大，香港人在经营管理，很多经营理念与内地不同。当时，它是在吸引投资之前首次开放的。开业时，它还引进了深圳高端百货品牌尚军，还引进了一些大牌。开业后，一楼、一楼和二楼的投资情况一直不好，尚军也退出了。

2015年，九方购物中心在深圳世纪交易所旁边开业，许多餐饮品牌都搬到了九方。这对世纪交易所有很大的影响。

九房是AVIC房地产有限公司旗下的购物中心品牌..就位置而言，世纪交易所比九坊更靠近深南路，世纪交易所与九坊一楼相连。“香港资本”和“良好的地理位置”，这两个原本是世纪交易所的优势，现在仍无法挽回颓势。

根据上述市场参与者的说法，和记黄埔无意经营该购物中心，这导致深圳世纪交易所的定位规划不清晰，品牌格式混乱，投资更加混乱，任何品牌都可以进驻，这让消费者感觉很低端，这直接导致了购物中心的低人气。

从宣传角度看，深圳世纪交易所的宣传力度确实不够。根据深圳和AVIC房地产官方微博“深圳世纪交易所”，深圳世纪交易所于2014年8月2日试运行，其第一条微博于2014年7月19日发送至2016年11月23日。深圳世纪交易所只发了154条微博，大多数都没有或者只有一位数的评论和转发。

不过，业内一些人士认为，李嘉诚开发的商业项目可能有些醉意。除购物中心项目外，深圳世纪汇还拥有一栋48层的甲级写字楼“世纪汇广场”项目和一套商务公寓“世纪汇都汇轩”项目。其中，商住公寓“世纪汇都汇轩”是一个总建筑面积为17.9万平方米的公寓项目，于2011年8月15日开业。当时，该项目用“不贷不买”的口号，引用李嘉诚的著名投资名言“决定房地产价值的因素有很多，其次是地段，第三是地段”，吸引了很多投资者前来购买。

世纪辉购物中心项目已经发展到现在的状况，李嘉诚的公司还没有对官方做出积极的回应。

来源：简阳新闻