李嘉诚加入高价抢地战团 长实超预期上限逾3成夺地

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香港房地产市场的气氛最近有所升温。上星期五(九月九日)，沙田九都最后一次竞投土地的价格创下区内新高。结果，李嘉诚的子公司长江地产(01113.hk)击败另外17家财团，以约19.53亿港元的价格赢得了沙田九都的土地

Fx168金融新闻社(香港)报道称，香港房地产市场的气氛最近有所好转。上星期五(九月九日)，沙田九都最后一次竞投土地的价格创下区内新高。结果，李嘉诚旗下的长江地产(01113.hk)击败另外17家财团，以约19.53亿港元的价格赢得沙田九都的土地，远高于12.2亿至14.6亿港元的市值。按最大建筑面积计算，每平方英尺的土地价格约为8001港元，中标价格比市场预期的上限高出33%，这也是长实四年后成功获得正式用地的原因。 据了解，该财团于2012年底以每英尺29亿港元和5，160港元的价格赢得了马鞍山白石彩沙街的土地。从那以后，常石多次中标政府土地，但一直没有中标。

此外，在过去两年，长江实业只取得地铁上盖及URA项目的土地发展权，包括去年十月将军澳第八期日出康城及深水URA项目的发展权。

看到同行们正在高价抢地，长江实业最终会加入这场争斗。事实上，虽然九都遗址位于九都山脚下，但与三年前位于半山腰、建筑密度较低的遗址相比，现在的地面价格已经上涨了17%以上。由于财团最近以较高的价格赢得了竞标，该行业对这双皮革的估值已从这块土地推出时的不到5000港元，上调至上周竞标结束前的6000港元，涨幅超过10%，但交易价格仍比市场估值上限高出33%。

长江实业地产执行董事吴嘉庆回应称，集团很高兴获得九都山皮。本集团一直积极参与土地招标，并根据每块土地的条件和潜力进行审慎招标。九都山皮位于传统的豪华住宅区，环境优美，景观优美。土地可以定制成多样化的模式，包括平房和多层住宅，可以满足广泛的目标客户；此外，这是该地区最后的土地供应，因此被认为是该地区最好的土地，具有很大的发展潜力，它非常乐意以这个价格竞标这块土地。

沙田九都黎平路发展项目是一个低密度豪华住宅发展项目，占地约67，802英尺。如果按3.6倍的容积率计算，估计建筑面积可达244，084英尺，预计可建成一个20层的豪华住宅区。这也是该地区目前最后的豪华住宅用地。

米德兰测量公司的董事林子斌表示，开发商投资土地的意愿持续上升。这一次，土地是由一个大的开发商，这一方面反映了土地的巨大发展潜力，同时，许多土地最近被授予高价，突出了开发商对市场前景的信心。

林子斌表示，土地北面山坡部分的调查和处理将增加建设成本，但开发商对高质量土地的需求很大，所以他仍然坚持高价出击，并决心取胜，体现了该地区良好的发展潜力。

他指出，近年来，除了本地发展商外，内地发展商亦参与竞投土地，积极吸纳土地储备。此外，市场气氛良好，因此开发商在土地招标方面取得了更多进展。

莱坊高级董事、估值与咨询主管林浩文认为，中标价格高于预期。虽然开发需要修坡，增加开发成本，但中标价格反映了开发商对市场前景的信心，尤其是在一手奢侈品市场。据估计，价格高的原因与这个地区暂时缺乏更多的土地供应有关。据信，该地块将被开发为中低密度的豪华住宅，预计总投资约为40亿元人民币，竣工后可出售约2万港元的土地。

来自中原地区的土地测量师张京达(音译)表示，该地块的投标价格比市场预期高出30%以上，反映出房地产市场的氛围在继续改善。香港本地开发商对市场前景相当有信心。由于土地规模适中，没有特殊条款和限制，开发自由度高，预计将用于开发中低密度豪华住宅。完工后，它将以大约17，000到18，000元的实际价格出售，并将获得合理的利润。

另一方面，香港地政总署宣布，将于2016年9月23日至2017年公开招标出售位于九龙启德一千区3号地盘的新九龙内地段6565号土地。截止日期是10月28日。该地块占地面积约11，262平方米，建筑面积为36，489平方米至60，814平方米，为非工业用地

中原建设银行执行董事张京达表示，最近几个月，许多地块的批出都超出了市场预期上限，其中包括九都黎平路的最新住宅用地，该地块的批出数量超过了市场预期的三批；此外，同一地区的潘新港启德一号(一)的九成以上在短短8天内售罄，销售情况非常理想。因此，当局决定将该幅土地的估价提高30%，由年初每平方呎5，000港元的估计地价，提高至6，500港元，地价约为42.5亿港元。

事实上，香港房地产市场最近的反弹，让开发商对市场前景充满信心，这加大了开发商对土地的积极竞购。因此，虽然特区政府秘密推出土地，但成交价格却屡创新高。一幅又一幅土地以远高于市场预期的价格批出，包括位于新界屯门第二十区夏青里屯门市地段第516号的一幅较早前的住宅用地，总值超过14.01亿港元。该地块被授予梁安琪私人投资公司SJM的执行董事尚佳控股，土地价格约为每平方英尺6800港元。投标价格比市场估价的上限高出70%以上，这几乎等于一些城市地区的土地成本。此外，同一地区的土地价格在不到一个月的时间里大幅上涨了66%以上。

8月初，新迪前董事长郭炳湘以27.08亿港元收购了香港渡轮(00050.hk)公司在同一地区的土地。当时，每呎地价只接近4，085港元左右，但比当时的市场预期高出超过10%，亦较同一地区以前的地价飙升超过20%。

此外，香港油塘的住宅用地较早前已批予中国房地产公司五矿地产(香港股票00230)(00230.0港元)，该公司首次以40.06亿港元的价格在香港竞投土地，超出40%的市场预期上限；至于沙田市地段第609号，较早前由新鸿基(00016.hk)以超过23.64亿港元批出，底价为5，448港元，较市值高出约35%。

来源：简阳新闻