聂梅生：去年商品房销售政府拿走近7成收益

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聂梅生，中华全国房地产商会创始会长

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。全国房地产商会创始会长聂梅生在会上发表了题为“房地产供给侧改革形势下的产业生态”的主旨演讲，他表示，2015年8.7万亿商品房销售中，约有60%至70%被政府拿走。

聂梅生表示，房地产仍是地方经济增长的支柱，也是地方政府的重要资金来源。“稳定增长”必须首先稳定房地产市场。要平衡地方财政收支，依靠“土地财政”是不可避免的。2015年，8.7万亿商品房销售中约有60-70%被政府拿走，其中包括37%的土地出让金、11%的土地增值税、5.5%的营业税和8%的企业所得税。

根据聂梅生的观察，m1与当前房价高度正相关。根据房地产上市公司数据，2014年房地产开发行业平均销售利润率为10%，进入新常态。与2009-2013年20%以上的平均销售利润率相比，下降了10个百分点以上。她认为，住房企业利润率的下降将导致该行业的并购。

来源：简阳新闻