新城控股欧阳捷：未来23年是房企发展的最后机遇期

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新城控股(601155，BUY)集团高级副总裁欧阳杰

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。新城控股集团高级副总裁欧阳杰在会上做了主旨发言，他表示，如果没有房地产的支持，下半年6.5%的国内生产总值增速可能无法保证。预计房地产业仍会有一些政策支持，但房地产企业必须在未来2-3年内加快运营，这是最后的机会期。

欧阳杰表示，今年上半年房地产市场非常火爆，销售面积同比增长28%,销量同比增长44%,最重要的是达到了历史最高点，超过了2015年、2014年甚至之前的每年。市场人气也导致房价上涨，全国房价同比上涨12%，三个四线城市房价同比上涨3.4%。

他认为，异常火爆的房地产市场主要是由于央行货币过度。房价上涨带来了两个问题。第一个问题是去库存化陷入了困境。目前，库存至少有81亿平方米。

其中，房价上涨带来的第二个问题是，它催生了热点城市的土地王浪潮。土地国王的现象并不仅限于一线和二线城市。背后的简单逻辑是人、土地和金钱。目前，出现了严重的错位。未来，有必要增加大城市和特大城市的土地供应，构建快速的大都市圈网络，实施大都市圈社会服务一体化。未来，决定城市房价的将是流动人口，他们将是未来维护城市房地产的生力军。低端房地产产品会越来越少，价格会越来越高。

关于下半年住房市场走势，欧阳杰预测，一、二线城市的成交量将稳步上升，三、四线城市的成交量将稳步下降。预计年销售面积将增长5%-10%，销量将增长30%，销售面积将减少。商品房投资的增长趋势是负增长，除非有新的刺激措施。

他说，现在是房地产开发的最佳时机，也是政策机遇的最后一个时期。政策机会期的最大来源是货币政策。今年的货币政策将影响今年、明年和明年整个房地产市场的走势。目前，工业经济不好。尽管6月份有点疲软，但房地产仍是支撑国内生产总值增长的最大因素。如果没有房地产的支持，下半年6.5%的国内生产总值增长率可能无法维持。

因此，欧阳杰预计，在政策方面，房地产仍将得到一些支持。“虽然会有政策出台，但不会对房地产产生重大影响。在未来2-3年内，房地产企业应加快经营步伐，抓住机遇。如果错过了这个机会期，以后就没有机会跑了。”

来源：简阳新闻