徐树山：房地产依赖规模发展的思路有问题

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天津市房地产商会会长、天津市靳东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山

7月20日至23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南省三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融网站图文并茂直播。

天津市房地产商会会长、天津市靳东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山在座谈会上致辞。以下是这次演讲的记录:

徐树山:今天的话题叫做第二梯队的诱惑。言下之意是第二梯队公司的想法。关于诱惑第一，所有的企业都应该有自己的想法，不管是第一梯队还是第二梯队。但是，作为行业中的企业，我们首先应该从规划和发展战略的角度来研究、思考和判断行业。作为一个房地产企业，我们首先要思考房地产行业的发展，这样才能谈得上如何面对诱惑。

其次，基于此，我们对房地产行业有自己的想法，并与大家分享。如今，随着房地产的发展，我们认为开发模式单一，所以第一梯队和第二梯队的特点是按规模排序。几乎所有的都是单一的产品，具有明显的特点，并且都是面向销售的。也就是说，它仍然是一个单一的金融产品，是否能够维持现状或发展模式，这是我们应该思考的问题。

首先，经过这么多年的发展，我们的向上需求的规模还大吗，也就是说，增量市场已经变成了存量市场。从供给市场的角度来看，开发资源将会消失，规模开发的理念可以保持。按照这种发展模式，我们只注重规模，产品单一。这种发展模式的空将会非常好，而且很快就会进入瓶颈。也就是说，面对第二梯队想着我们，我们的老板在弯道超车还是不行。

我们正沿着这条路与老板竞争，寻求新的发展道路。这可能是恐龙在房地产行业消失的现象，也就是说，它们瞬间消失了。我们所有的规模和要素都不支持发展。当我们的规模发展到一定程度时，很遗憾会瞬间消失，所以我们认为是否应该沿着这条道路考虑第二梯队的生存。

虽然房地产市场靠的是规模发展的理念，存在一个问题，但是市场中有一个多元化的市场。随着经济的不断改善，人们的需求也在不断涌现。首先，从产品方面来说，产品市场有一个从刚性需求到改良需求的变化，也就是说，刚性产品在过去已经成为个性化产品，而改良产品，包括刚才提到的庭院，都属于类似产品的多元化市场变化。

随着发展，包括旅游地产、养老地产和商业地产。商业地产存在一个问题，我们认为它是世界的末日，是否有更好的机会说话，我们认为有，我认为作为一个商业地产，它必须改变它的形式，但它不会消失，只有发展服务型企业的市场和大市场，这也是一个相对较好的房地产市场的判断。

关于房地产市场，我认为这是一个组合，而不是一个单一的销售。他没有那么大，所以房地产市场很大，但多元化和广泛分布。这是商业地产的现状，也是我们寻求发展自己的道路时针对不同市场的。我认为我们应该主要改善专业问题，而不是追求规模发展。如何发展规模可能会导致无回报，这是我们对行业的判断，也是我们自己的想法，与大家分享。

来源：简阳新闻